就是这个原因 低价位独立屋难买价格还要往上涨

根据多伦多地产局（TREB）的月报，9月各种房屋类型的销量均有显著上涨，但主要归功于独立屋销量大幅增长，整个GTA地区接近29％，而416地区的增幅更高达38%。

加拿大《环球邮报》报道说，无论多伦多市，还是周围905地区的独立屋均交易火热，甚至出现抢offer的情况毫不奇怪，因为整个GTA地区的房屋需求仍然旺盛，而独立屋本来就有限，房源会越来越稀缺。

《环球邮报》经济类新闻编辑Michael Babad的一篇专文说，一般买家在多伦多买房也许不难，但很大程度上，买的不是买家心仪的，带有前院后院的独立屋，而是公寓或condo而已。

（网络截图）

满银（Bank of Montreal）的高级经济学家Robert Kavcic也没有给买家，尤其是希望买到带院子独立屋的年轻买家什么好消息。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）刚刚公布的统计数字显示，9月份加拿大新屋按年动工量比8月份下降了2.5%，即从8月的226,871套降到9月的221,202套。

如果具体到不同房型，GTA地区的condo建设仍然方兴未艾，动工量高达30,000套。但是独立屋却只有区区4,300套，这是自从1990年以来的最低水平。

Kavcic写道，这个情况主要归因于GTA地区土地规划与利用政策，很大程度上限制了低密度的土地利用方向，转而要求建设密度更高公寓楼，这就使得单户住宅在住宅房总量中的份额逐年减少。

他还写道，尽管千禧一代在生下第一个或第二个孩子之后，更希望找到带后院房子的时候，但独立屋仍然稀缺，他们在市场上往往碰壁，遭遇到“买房难”的困境。

他说实际上在多伦多的市场，尽管经过了短暂的调整，但价格在100万至150万元的独立屋——应该是最便宜的独立屋，仍然价格坚挺，一屋难求。

如果用经济术语来描述，那就是需求曲线不断向上移动，但供给曲线却基本上没有移动，当然导致供求关系的紧张，并推动独立屋价格上扬。

从TREB月报提供的数字来看，9月份GTA地区独立屋价格环比上涨了4.1%，均价升至$1,050,421，不仅让均价重新回到百万大关以上，而且达到今年以来的最高。此前最高的是5月份，均价为$1,042,218。

（参考链接：

https://www.theglobeandmail.com/business/briefing/article-yes-you-may-be-able-to-afford-a-new-home-in-toronto-no-you-cant/）

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