调整压力测试财长宣布有保险房贷新基准利率

来源：来稿 | 发布日期：2020-02-18 22:06

对许多加拿大人来说,住房是他们一生中最重要的投资。正因如此,加拿大联邦政府采取了多项措施,帮助更多的加拿大人满足其住房需求,同时采取适度的行动以控制住房市场中的风险。稳定而健康的住房市场是强劲经济的一部分,而经济强劲对于营造和支持一个强健的中产阶层至关重要。

2 月 18 日,财政部长比尔·莫尔诺(Bill Morneau)宣布对用于有保险贷款(insured mortgage)的最低合格利率(亦称“压力测试”)的基准利率(benchmark rate)进行修改。这些修改的政策将于 2020 年 4 月 6 日生效。新的基准利率将是房贷保险申请中的 5 年期固定保险按揭利率的每周中位数,再加 2%。

在此之前,联邦金融机构最近进行了一项审查,该审查得出的结论是,最低合格利率应更具动态性,以更好地反映市场状况的变化。总而言之,这一调查结论认为,贷款标准正在发挥作用,保障购房者即使在利率上升、收入变化或家庭面临不可预见支出的情况下也有能力负担房屋。此次对压力测试的调整,将使其更能反映贷款方提供的贷款利率,并对市场状况更及时反应。

金融机构监督办公室(OSFI)今天也宣布,正在考虑采用相同的新基准利率来确定无保险贷款的最低合格利率。 OSFI 正在征求感兴趣的利益相关者对此提案的意见,截止日期 2020 年 3 月 17日。

引述

加拿大财政部长莫尔诺:

“对于许多中产加拿大人来说,住房是他们一生中最重要的投资。我们政府有责任确保他们的投资有保护,并支持住房市场的稳定。政府将继续监测房地产市场,并在适当时做出修改。审查压力测试,是确保这一政策反应市场状况。”

事实简要:

• 当借款人的首付款少于 20%时,贷款方必须获得政府支持的房贷保险。房贷必须遵守财

政部长设定的有保险贷款规则,包括保险的最低合格利率。

• 当借款人的首付款占销售价格的 20%或更多时,则不需要保险。无保险贷款的最低合格利率由 OSFI 设定。OSFI 是独立的银行监管机构。

• 为了帮助更多的加拿大人获得满足其需求的可负担住房,联邦政府启动了“国家住房战略”,这是一项为期 10 年、投资 550 亿加元的计划,将建造 12.5 万套新的可负担住房,修缮 30 万套其他住房,并将长期无家可归状况减少 50%。

• 在 2019 年预算中,联邦政府采取了具体步骤,实施“首次购房者鼓励 First-Time HomeBuyer Incentive”措施,并将注册退休储蓄计划(RRSP)的提款限额提高到 35,000 元,让首次购房者拥有自己的住房更容易负担。